書籍詳細

図解　いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の税金　’24～’25年版吉澤　大監修

不動産取引には税金がつきもの。
不動産取引の当事者はもちろん、不動産会社や金融機関など、不動産を扱う仕事に従事する人にとっても、しっかり身につけておくべき知識です。
本書では、購入・所有・売却時から、賃貸・贈与・相続時の税金まで、不動産にまつわる税金を、「買ったとき」「売ったとき」などケースごとに分け、豊富な図版でビジュアル解説。
2024年度税制改正に対応。

ISBN	978-4-415-33427-1
発行日	2024年06月05日
判型	A5
ページ	192ページ
定価	1,540円（税込）

◇　不動産の税金インデックス

【第１章】　不動産を買ったときの税金
　　ｏ　代表的な税金は４つ。諸費用と合わせて確認する
　　ｏ　契約書や領収書には税金がかかる
　　ｏ　土地や建物の登記をするとき税金がかかる
　　ｏ　不動産を買ったときにかかる都道府県民税
　　ｏ　住宅とその土地には軽減措置がある　　ほか
　　[集中講義]　不動産購入には物件価格以外にもいろいろな費用が必要になる
　　ｏ　マイホーム購入でローンを組むと税金が軽くなる　　ほか
　　[計算してみよう]　最大控除額が戻るとは限らない
　　[集中講義]　マイホーム購入で欠かせない住宅ローンの知識
　　[集中講義]　共有名義には正しい配分方法がある
　　＜買ったときの税金Ｑ＆Ａ＞

【第２章】　不動産を持っているときの税金
　　ｏ　不動産を持っていると毎年税金がかかる
　　ｏ　新築住宅なら３～５年間の税額が半分になる
　　[集中講義]　土地には何種類もの価格がある
　　[集中講義]　固定資産課税台帳を見るには手続きが必要
　　ｏ　一定のリフォームや増改築なら税金が有利になる
　　＜持っているときの税金Ｑ＆Ａ＞

【第３章】　不動産を売ったときの税金
　　ｏ　不動産売却時の「利益」に税金がかかる
　　ｏ　不動産の所有期間で税率が変わる
　　[集中講義]　マイホーム売却の流れ　買い換えは売却が先か購入が先か
　　ｏ　マイホーム売却にはさまざまな特例が設けられている
　　ｏ　譲渡所得から3000万円を差し引くことができる
　　ｏ　今より高額な物件に買い換えなら税金を「先送り」できる
　　[計算してみよう]　3000万円特別控除と居住用財産の買い換え特例、どちらが有利？
　　ｏ　マイホーム売却で赤字になる人には救済措置がある
　　ｏ　事業の不動産売却でも買い換え特例を受けられる
　　ｏ　譲渡所得の内訳書に売却の内容をまとめる
　　＜売った時の税金Ｑ＆Ａ＞

【第４章】　不動産を貸したときの税金
　　ｏ　不動産賃貸では税金の知識も欠かせない
　　[集中講義]　不動産賃貸を始める前には収支計画を立てる
　　ｏ　家賃などの利益はほかの所得と合計する
　　ｏ　建物の購入費などは毎年少しずつ経費にしていく
　　ｏ　大きな修繕などは減価償却の対象となることも
　　ｏ　賃貸マンション10室以上などは事業税を納める
　　ｏ　不動産賃貸を始めるときは税務署に届け出をする
　　ｏ　青色申告すれば3つの税金メリットを受けられる
　　ｏ　建物の用途や売上金額で課税/非課税が分かれる　　ほか
　＜貸したときの税金Ｑ＆Ａ＞

【第５章】　不動産を贈与した　/　されたときの税金
　　ｏ　「タダ」でもらった財産には税金がかかる
　　ｏ　贈与税は年110万円超の贈与にかかる
　　ｏ　贈与の証拠を残しておくことが大切
　　ｏ　結婚20年以上のマイホームなら2000万円の贈与まで非課税
　　ｏ　マイホームの資金贈与なら最大1000万円まで非課税
　　ｏ　2500万円以下の贈与を相続まで先送りできる
　　[計算してみよう]　暦年課税と相続時精算課税制度をくらべてみる
　　ｏ　贈与された翌年の3月15日までに申告する
　　＜贈与した / されたときの税金Ｑ＆Ａ＞

【第６章】　不動産を相続したときの税金
　　ｏ　不動産など財産を相続すると税金がかかる
　　ｏ　配偶者と子どもは必ず相続人になれる
　　ｏ　相続税総額を算出してから相続人ごとに割りふる
　　[計算してみよう]　相続税の計算の流れを自分で確認
　　ｏ　配偶者などは税負担を軽くできるしくみがある
　　[集中講義]　遺産の分割方法は相続人が話し合って決める
　　ｏ　建物・土地それぞれに「評価」のルールがある
　　ｏ　貸している不動産なら評価額が下がる
　　ｏ　住んでいる家の土地は評価額を80％下げられる　　ほか
　　[計算してみよう]　不動産を活用した場合の節税効果をチェック
　　[集中講義]　不動産の相続は登記することで完了する
　　＜相続したときの税金Ｑ＆Ａ＞

【巻末特集】　お役立ち　税金関連資料